Les politiques relatives aux toits verts sont une tendance croissante : mise à jour 2025
En 2009, la ville canadienne de Toronto, en Ontario, a adopté la première loi en Amérique du Nord exigeant des toits verts sur les bâtiments nouvellement construits au-delà d’une certaine taille. Maintenant, plus de 15 ans après celui de Toronto Règlement sur les toits verts a été adoptée, la ville a installé 640 nouveaux toits verts dans le cadre de la loi.
Et le reste de l’Amérique du Nord suit le mouvement. On estime que le nombre de toits verts sur le continent a considérablement augmenté, les villes du continent mettant en œuvre des exigences de plus en plus strictes.
Il est courant de qualifier de « vert » tout ce qui est plus durable que les pratiques standards. Mais un toit vert, aussi appelé toit végétal, n’est pas n’importe quel toiture durable matériel; c’est un système de toiture qui soutient les plantes vivantes. Les toits verts existent sous forme de toits de chaume depuis au moins le Moyen Âge.
UN toit vert moderne implique bien plus que de simples plantes. Il a besoin imperméabilisation de haute qualité et une protection contre les dommages aux racines, un système de drainage, un tissu filtrant et un substrat de culture léger. Les plantes peuvent être petites et tolérantes à la sécheresse, comme les sedums, ou des graminées plus grosses. Le système peut être modulaire ou construit sur place et, selon la profondeur moyenne de plantation, il peut même ressembler à une prairie naturelle ou à un jardin avec des arbustes et des arbres.
Retrait du projet classe les toits verts et les toits froids au 73e rang dans leur liste de solutions au réchauffement climatique, avec une réduction prévue de 0,77 gigatonne de dioxyde de carbone d’ici 2050. Si les toits verts couvrent 30 % de la surface du toit d’ici 2050 et que les toits froids en couvrent 60 %, environ 407 milliards de pieds carrés de toiture efficace seraient en place dans le monde.
Malgré un soutien croissant, plusieurs défis continuent de limiter une mise en œuvre généralisée.
- Coûts élevés : Les coûts d’installation initiaux restent un obstacle financier. UN Étude de l’Université du Michigan a constaté qu’un toit vert de 21 000 pieds carrés coûte environ 100 000 $ de plus à installer qu’un toit conventionnel. Frais d’entretien et le besoin d’une expertise spécialisée s’ajoute à ces dépenses.
- Préoccupations structurelles : Les bâtiments existants, surtout les plus anciens, n’ont peut-être pas été conçus pour supporter le poids supplémentaire d’un sol et d’une végétation saturés. Évaluer et potentiellement renforcer la capacité structurelle ajoute de la complexité et des coûts.
- Défis techniques : Le processus de conception et de construction nécessite une coordination entre plusieurs disciplines. Les composants des toits verts apparaissent sur les dessins architecturaux, structurels, paysagers et de plomberie, tandis que les ingénieurs civils s’occupent du drainage extérieur, ce qui crée des problèmes de coordination potentiels.
- Lacunes politiques et réglementaires : Dans les municipalités sans politique en matière de toits verts, le processus d’autorisation pour un toit végétal peut constituer un obstacle. Délais d’approbation complexes Cela signifie souvent que les plans de gestion des eaux pluviales sont soumis avant que la conception des toits verts ne soit finalisée.
Le manque de sensibilisation aux toits verts dans les secteurs public et privé, une promotion insuffisante de la part des entités gouvernementales et une expérience limitée des systèmes de toits verts dans certaines régions continuent de ralentir leur adoption. Des recherches supplémentaires sont nécessaires pour évaluer avec certitude les avantages publics et environnementaux des toits verts, y compris leurs économies d’énergie distribuées et leurs effets de refroidissement sur les bâtiments environnants.
UN Étude 2024 publiée dans Villes Nature rapporte que la mise en place d’un toit vert à l’échelle de la ville de Séoul pourrait réduire l’intensité de la consommation d’énergie des bâtiments jusqu’à 7,7 %. Un autre complet Étude 2024 sur Nature Urban Sustainability prévoit que d’ici 2100, les toits verts et frais pourraient réduire l’utilisation du CVC jusqu’à 71,72 % dans six villes étudiées. UN Méta-analyse 2023 ont constaté que les toits verts réduisent la température de la surface du toit de 30 °C en moyenne pendant les mois d’été.
Une étude de l’administration des services généraux des États-Unis, supprimée de son site Web à la suite des directives anti-vertes de l’administration Trump, estime que les économies de chauffage et de climatisation réalisées grâce aux toits verts des bâtiments commerciaux et publics ont remboursé le coût de l’installation en 6,2 ans environ.
Applications résidentielles et commerciales
Les toits verts des résidences privées sont très efficaces. Malgré le coût élevé de conception et d’installation, qui a ralenti leur adoption en tant qu’option de toiture standard, ils peuvent générer des économies à vie.
Les maisons unifamiliales représentaient moins de 2 % des toits verts aux États-Unis en 2015. Les maisons multifamiliales, en revanche, permettent des économies d’échelle qui peuvent justifier la dépense (et avoir parfois la superficie nécessaire pour déclencher les exigences en matière de toit vert), représentant 22 pour cent des projets de toits verts. Cela laisse encore la grande majorité des toits verts aux bâtiments industriels et commerciaux.
Mais les propriétaires privés ne doivent pas désespérer. De nombreuses incitations à la construction de toits verts sont également disponibles pour les résidences unifamiliales.
Plusieurs installations impressionnantes de toits verts ont été réalisées au cours des dernières années :
Will’s Garden à l’hôpital Carle Foundation est un Lauréat du Prix d’excellence 2023 qui dispose d’un jardin thérapeutique à Urbana, dans l’Illinois. Le toit immersif et accessible aux fauteuils roulants comprenait des réalisations techniques importantes qui permettent aux plantes de pousser dans seulement six pouces de support.
La construction du bureau et du campus résidentiel LXK à Berlin a commencé. UN développement conçuil comprend des toits et des terrasses végétalisés.
Kö-Bogen II, à Düsseldorf, Allemagne, est un complexe commercial doté d’une des plus grandes façades vertes d’Europe, avec plus de 30 000 plantes de charme qui constituent un « cœur vert » et une « montagne urbaine » dans la ville.
Le toit habitable de six acres du Vancouver Convention Centre reste le plus grand au Canada.
L’Académie des Sciences de Californie à San Francisco compte 1,7 million de plantes sur son toit végétal.
Le toit vert de l’hôtel de ville de Chicago reste l’un des exemples les plus étudiés, avec plus de 20 000 plantes de 150 espèces.
Carottes et bâtons : approches politiques
Toronto est devenue la première ville à exiger des toits verts en 2009 ; en 2019, la ville de New York est devenue l’une des dernières grandes villes à adopter une législation obligatoire. Au moins 25 villes en Amérique du Nord Il existe désormais des programmes pour encourager les toits verts, avec une tendance à les rendre obligatoires plutôt que volontaires. L’organisation a également développé le Outil de performance de l’architecture vivanteun système de notation gratuit et un guide de bonnes pratiques destiné aux décideurs politiques.
Ces villes franchissent la prochaine étape vers l’intégration des toits verts dans leur paysage :
Portland, Oregon (2020) : L’exigence municipale d’« écoroof » est entrée en vigueur, exigeant que la végétation couvre 100 % des toits des bâtiments du centre-ville de plus de 20 000 pieds carrés (avec quelques exceptions).
Denver, Colorado : celui de Denver ordonnance sur les toits verts nécessite nouvelles constructions et bâtiments existants de plus de 25 000 pieds carrés de consacrer des parties de leurs toits à la végétation ou aux panneaux solaires. Le pourcentage de végétation requis augmente avec la taille du bâtiment : 20 % pour les bâtiments de 25 000 pieds carrés, jusqu’à 60 % pour les bâtiments de 200 000 pieds carrés ou plus.
San Francisco : La ville a mis en œuvre le premier mandat de toit vert aux États-Unis en janvier 2017 avec son « Better Roofs Ordinance », exigeant des toits vivants sur la plupart des nouvelles constructions dans le cadre de l’initiative Ville durable.
La ville de New York : À travers le Loi de mobilisation pour le climatLois locales 92 et 94, adoptées en 2019, exiger des panneaux solaires ou des toits verts pour toutes les nouvelles constructions et les bâtiments entreprenant des rénovations majeures de la toiture. De plus, la résolution 66 de la ville a triplé le allégement fiscal pour les propriétaires qui installent des toits verts dans des zones hautement prioritaires.
Les villes ont également ajouté des programmes d’incitations financières aux avantages inhérents du toits verts. Consultez le site officiel de votre communauté pour savoir si une aide financière est disponible pour l’installation d’une toiture verte.
Par exemple, le programme de réduction de la taxe foncière sur les toits verts de la ville de New York offre aux propriétaires d’immeubles 4,50 $ par pied carré de toit vert, soit une réduction maximale de 100 000 $ par installation. Le Département de la Protection de l’Environnement de la ville Programme de subventions pour les infrastructures vertes rembourse les propriétaires d’immeubles privés jusqu’à 100 % du coût d’installation d’une toiture verte.
celui de Chicago Politique de Développement Durable offre un bonus de ratio de surface au sol (FAR) aux promoteurs qui incluent des toits verts, leur permettant de construire plus d’unités sur le même terrain.
De nombreuses municipalités ajoutent de nouveaux frais pour les eaux pluviales en réponse au changement climatique. Ces réglementations incluent souvent des crédits d’impôt pour l’installation de toits verts, qui sont calculés en fonction de la superficie couverte ou de l’efficacité à réduire le ruissellement.
Des toits verts pour des villes saines a mis à jour son guide politique en 2023 pour fournir des informations essentielles aux professionnels, aux décideurs politiques et aux défenseurs. Le guide couvre les réglementations, les incitatifs et les approches à travers l’Amérique du Nord.
Le mouvement en faveur de politiques de toits verts continue de prendre de l’ampleur. Des organisations comme Des toits verts pour des villes saines offrir des programmes de formation et d’accréditation, y compris le Professionnel du toit vert (GRP) et la Certification Professionnelle en Installation et Entretien de Toiture Verte (GRIMP), contribuant à développer une expertise dans le domaine.
De nouvelles politiques en matière de toits verts apparaissent constamment. Les avantages – de la réduction des besoins en climatisation jusqu’à 75 % à la gestion des eaux pluviales, à l’amélioration de la qualité de l’air et à la fourniture d’un habitat à la faune urbaine – en font une option de plus en plus attrayante pour le développement durable. Pour obtenir les informations les plus récentes sur les politiques et les programmes dans votre région, consultez :
Note de l’éditeur : Cet article a été mis à jour en novembre 2025 pour inclure les recherches récentes, les développements politiques et des exemples d’installations de toits verts en Amérique du Nord.