Un logement durable et abordable est-il réalisable dans le contexte de la crise mondiale du logement ?

Le monde est confronté à une crise mondiale du logement. Si le statu quo persiste, il n’y aura pas suffisamment de logements abordables pour des milliards de personnes d’ici 2030. Même les gouvernements les plus puissants ont du mal à comprendre, alors qui peut faire quelque chose ? Tu peux.

Les individus ordinaires jouent un rôle essentiel en aidant à répondre à ce besoin fondamental. Prenez quelques minutes pour comprendre ce qui alimente la crise mondiale du logement et comment le changement climatique l’exacerbe. Vous découvrirez ensuite comment rendre le logement plus abordable et pourquoi la durabilité est importante.

Le changement climatique intensifie les phénomènes météorologiques, qui menacent l’intégrité structurelle et la sécurité du parc immobilier existant. Les habitations vulnérables peuvent succomber à des tempêtes dévastatrices, à l’élévation du niveau de la mer et à des incendies de forêt qui se propagent rapidement. Le réchauffement climatique accroît la nécessité de modifier les normes de construction pour construire des maisons résilientes au climat.

Qu’est-ce qui motive la crise du logement ?

Le faible niveau des stocks rend le logement inabordable aux États-Unis. Les experts estiment les besoins de la nation jusqu’à cinq millions de foyers supplémentaires sur le marché pour répondre à la demande. Les hausses de taux d’intérêt destinées à décourager les gens d’emprunter ont des effets éphémères. Accélérer la construction est la solution à long terme.

Le caractère inabordable du logement au Canada découle du boom immobilier des années 2000. À l’époque, les gens spéculaient sur les unités résidentielles dans l’espoir d’engranger des bénéfices plus tard. La politique d’immigration du Grand Nord blanc complique la situation. Le pays ne parvient pas à construire suffisamment de logements pour le nombre d’étrangers qu’il accueille. L’écart entre l’offre et la demande s’est creusé au fil du temps.

Les promoteurs immobiliers ont provoqué un ralentissement de l’immobilier en Chine. Ces entreprises empruntent des capitaux aux banques pour acheter des terrains aux gouvernements locaux. Ensuite, ils pré-vendent les unités avant de les terminer. Ils réinvestissent leurs gains dans davantage de projets. Cependant, les développeurs surendettés ne peuvent pas suivre le rythme des paiements. Le gouvernement chinois est intervenu et a limité le financement aux entreprises déficitaires. Cela a entraîné des défauts de remboursement des prêts hypothécaires, des bâtiments partiellement achevés et le mécontentement des propriétaires fonciers.

Contrairement à ses homologues nord-américains, la Chine dispose d’un surplus de logements. Les prix de l’immobilier baissent parce que la demande a atteint un sommet. Le problème est 78 % de la valeur nette des résidents urbains chinois est un bien immobilier résidentiel. La chute de la valeur des propriétés ronge la richesse des propriétaires.

Comment résoudre la crise mondiale du logement

Aucune solution miracle ne peut résoudre la crise mondiale du logement, mais vous pouvez faire ces quatre choses pour faire partie de la solution.

Mettre fin à la spéculation immobilière

Dire que le monde devrait arrêter de considérer l’immobilier comme un investissement semble fou. Il s’agit d’un générateur de richesse qui a fait ses preuves. Cependant, traiter les maisons comme des marchandises incite les propriétaires à se comporter d’une manière qui affecte négativement l’abordabilité du logement.

Les spéculateurs immobiliers acquièrent des logements pour réaliser du profit. Ces acheteurs ont tendance à avoir des poches plus profondes et peuvent généralement surenchérir sur les aspirants propriétaires disposant de moins de ressources. Ceux qui ne peuvent pas acheter finissent locataires, aider les propriétaires à constituer des capitaux propres sur leurs unités au lieu de générer de la richesse pour eux-mêmes.

Supposons que vous puissiez acheter plusieurs propriétés. Achetez uniquement votre résidence principale. Posséder des logements que vous occupez rarement peut réduire les stocks et faire grimper les prix de l’immobilier. Si tout le monde pense de cette façon, le monde n’aura qu’à construire moins de logements pour permettre à tous d’accéder à un logement abordable.

Soutenez le mouvement YIMBY

Faites écho aux sentiments pro-développement. Le stock de logements n’augmentera pas lorsque les gens s’opposeront à la construction. Le mouvement « oui dans mon jardin » contrecarre les attitudes NIMBY dominantes des rares mais influents propriétaires fonciers riches. Ils font pression contre l’ajout de nouveaux logements locaux pour des raisons égoïstes.

Le mouvement YIMBY est la clé pour réduire l’écart entre l’offre et la demande. La dépréciation des maisons ne devrait pas être un problème si l’abordabilité des logements est dans l’intérêt de tous. Les emprunteurs hypothécaires y sont immunisés tant qu’ils reste sur place et continue de payer ce qu’ils doivent. Les acheteurs de maison en profitent car ils peuvent s’endetter moins pour s’offrir une maison et bénéficier de mensualités plus gérables.

Certains partisans de YIMBY affirment que le marché peut à lui seul résoudre la crise du logement, à condition que les promoteurs puissent construire plus librement dans les endroits qui ont besoin de plus de logements. Les libertariens acquiesceront à cette déclaration. L’abordabilité du logement est plus accessible avec des logements sociaux adéquats et peut augmenter l’offre et la variété. De cette façon, les acheteurs ayant des budgets et des modes de vie différents peuvent bénéficier de prix immobiliers plus bas et de plus d’options.

Rendez votre maison nette zéro

UN maison nette zéro génère la quantité d’énergie électrique qu’elle consomme, entre autres changements à faibles émissions. Elle peut être moins coûteuse à entretenir et plus résistante au climat que les maisons traditionnelles.

Investissez dans un système d’énergie renouvelable résidentiel pour stimuler la demande de produits durables. Plus ils sont commercialement viables, plus ils peuvent attirer d’investisseurs – et moins ils deviennent bon marché. Passer à l’énergie solaire peut vous protéger des coupures de courantce qui peut se produire plus fréquemment lorsque les sécheresses prolongées deviennent plus fréquentes en raison du réchauffement climatique.

Si les maisons à émissions nettes nulles se généralisent, il est peu probable que le parc de logements d’un endroit diminue, même si les effets du changement climatique vont de mal en pis. Une offre stable de logements est importante pour l’abordabilité du logement.

Sourcer les matériaux localement

L’utilisation de matériaux abondants localement contribue à maintenir les coûts de construction à un faible niveau, à réduire le carbone intrinsèque des maisons et à inspirer des conceptions et des pratiques de construction plus écologiques.

L’approvisionnement local peut également réduire les délais de livraison. Cela permet de réaliser plus rapidement les projets de développement résidentiel puisque les chaînes d’approvisionnement localisées sont moins sensibles aux événements géopolitiques. Les parties prenantes peuvent avoir l’esprit tranquille lorsque leurs commandes arrivent à temps.

Lorsque vous planifiez votre prochaine rénovation domiciliaire, faites appel à un entrepreneur travaillant avec des fournisseurs locaux. Il s’agit de la première étape visant à rendre le secteur de la construction plus résilient au changement climatique, en l’aidant à construire plus et mieux en moins de temps.

Il n’y a pas de meilleur moment que le présent pour la durabilité

Ne laissez pas la crise mondiale du logement se perdre. Profitez-en pour normaliser les pratiques favorisant l’abordabilité et la durabilité des logements. Agissez dans votre communauté et partagez vos réalisations – envoyez vos histoires à Earth911 pour inciter d’autres personnes à participer au mouvement pour l’accès au logement.

A propos de l’auteur

Rose Morrison est la rédactrice en chef de Rénové.com et écrivain indépendant passionné par la construction durable et les technologies de construction innovantes. Elle contribue également régulièrement à d’autres publications, telles que NCCER, The Safety Mag et Geospatial World. Pour en savoir plus sur Rose, vous pouvez la suivre sur Twitter.