Acheter une maison résistante aux catastrophes – Earth911
Lorsque vous achetez une maison, il est difficile d’ignorer les éléments très visibles comme la peinture et les appareils électroménagers, mais il est facile d’ignorer les facteurs qui pourraient affecter votre propre sécurité. C’est pourquoi nous effectuons des inspections à domicile pour vérifier la plomberie et le câblage avant d’acheter. Mais il y a une chose que même de nombreux inspecteurs oublient généralement : la résilience aux catastrophes. Le changement climatique rendant les catastrophes de toutes sortes plus courantes, envisager de se préparer aux catastrophes avant d’acheter une maison n’est pas seulement une bonne idée – cela pourrait sauver des vies.
Guide d’achat de maisons résilientes
FLASH est la Federal Alliance for Safe Homes, un groupe de défense des consommateurs pour les acheteurs de maison. En 2021, ils sortent le premier acheteurs de maison Guide de résilience face aux catastrophes naturelles. Dans le 20e siècle, ce genre de guide ne semblait pas vraiment nécessaire. Si vous viviez en Californie, vous aviez des codes de construction plus stricts pour vous protéger contre les tremblements de terre. Si vous viviez à Tornado Alley, vous saviez qu’il fallait rechercher une cave à racines ou un autre abri souterrain sur toutes les propriétés potentielles. Mais pour la plupart des gens, les catastrophes naturelles étaient trop inhabituelles pour être planifiées.
Mais le changement climatique a a entraîné une augmentation dans la fréquence et la gravité des catastrophes naturelles. Presque tout la saison des ouragans bat des records maintenant, risques d’inondation sont en hausse, et saison des feux de forêt prend maintenant la majeure partie de l’année. Cela signifie que peu importe où vous vivez, il est important de préparer pour résister et se remettre de diverses catastrophes naturelles. Le moment le plus critique pour se concentrer sur la résilience est peut-être lorsque vous achetez une maison.
Emplacement et résilience du domicile
Les acheteurs de maison savent déjà que l’emplacement est le facteur le plus important dans la valeur d’une maison. Mais c’est aussi un élément essentiel de la sécurité à domicile. Chaque communauté présente un certain degré de risque lié aux aléas les plus courants – vent, eau, incendie et tremblement de terre. En fait, ce n’est pas une question de savoir si mais quand l’un de ces dangers se produira, et dans certains endroits, quand est généralement plus tôt que plus tard.
Cela ne signifie pas nécessairement que vous ne devriez pas accepter ce travail au Texas. Mais vous devez être conscient des risques locaux et choisir votre maison en conséquence. Quelques pieds d’élévation peuvent faire toute la différence dans une zone inondable; le type de sol sous-jacent peut rendre un quartier susceptible de se liquéfier lors d’un tremblement de terre, tandis que des maisons situées à un kilomètre de distance tremblent à peine. Recherchez des signes de résilience communautaire comme un plan d’intervention d’urgence adopté et mis à jour ; l’adoption et l’application des codes modèles actuels du bâtiment; participation à la Système de notation communautaire; et désignation en tant que NOAA StormReady Communauté.
Construction robuste pour la résilience aux catastrophes
Parce qu’aucun endroit n’est à l’abri d’une catastrophe, le complément à la sélection d’un site est une construction solide. Bien sûr, vous voulez une maison bien construite car elle sera moins chère et plus confortable à vivre. Mais la qualité de la construction n’est pas toujours facile à dire en regardant. C’est pourquoi, malgré le coût et la frustration des processus d’autorisation, les codes du bâtiment sont une protection si importante pour les propriétaires.
Étant donné que tous les codes ne sont pas créés égaux (et que certains emplacements présentent un risque plus élevé que d’autres), des normes au-delà du code telles que le Maison FORTIFIÉE™ offre la protection supplémentaire qui pourrait garder votre maison au sec en cas d’ouragan. En fonction des sinistres les plus probables où se situera votre habitation, différentes solutions de construction seront utiles. Une chambre sécurisée testée et approuvée pour répondre à la norme International Code Council 500 résistera à des vents allant jusqu’à 250 mph et peut ajouter 3,5% à la valeur de votre maison dans l’Oklahoma. Mais l’argent serait mieux dépensé toiture dans le Maine enneigé.
La Inspect2Protect fournit des informations sur les codes du bâtiment en vigueur à travers le pays. Avec le code postal et la date de construction de toute maison que vous envisagez, vous pouvez utiliser ce site Web pour découvrir l’historique des catastrophes de la région, les normes de construction probables selon lesquelles la maison a été construite et une liste des améliorations de résilience les plus pertinentes pour une maison de cet âge à cet endroit.
Méfiez-vous de l’acheteur
Ne présumez pas que votre agent immobilier partagera – ou même sera au courant – d’importants facteurs de résilience aux catastrophes lorsqu’il vous montrera une maison. De nombreux États ont de faibles lois sur la divulgation, ou pas du tout, alors posez des questions sur la résilience à votre agent immobilier, inspecteur en bâtiment, courtier en hypothèques et agent d’assurance. Et soyez prêt à continuer à demander jusqu’à ce que vous obteniez des réponses. Demandez à votre inspecteur d’utiliser le listes de contrôle pour les catastrophes spécifiques qui sont des risques dans la communauté où se trouve la maison.
FLASH fournit une Régime en 10 étapes pour l’accession à la propriété résiliente :
- Constituez une équipe compétente
- Sélectionnez une communauté résiliente
- Sélectionnez la maison qui vous convient
- Créer un budget et sécuriser le financement qui permet des mises à niveau résilientes
- Présenter une offre avec des contingences de résilience
- Obtenez une inspection et une évaluation de votre maison
- Trouvez la bonne assurance
- Obtenez la maison
- Entretenir la maison
- Planifiez et économisez pour les futures mises à niveau
Image vedette : California « River Fire » en août 2020, Source : Adobe Stock
Cet article a été initialement publié le 26 octobre 2021.